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第87章 石川跃雪化河湾地（第3页）

“但是谁也没想到，中央对于『大基建时代』的反思和宏观调控来的那么快。第七次发改委全国会议后，一下子，很多项目都要求汇报市场价值、社会价值和投资回报率。您想，就河溪那时候的经济水平，尤其是体育市场水平，要造一个亚洲第一的网球基地，这投资回报率怎么写得下笔？别说大满贯了，就是普通的洲际比赛都还没有筹备，就算造了一个世界级的网球基地，又给谁去使用呢？所以，那时候的区政府、投资部门、国土资源部门都有点慌乱，就把这个项目抛给了省体育局。咱们省局……啊……华书记您也知道，体育系统，实际上属于没钱没权的部门，只能硬着头皮接下来，也是尽量稳妥的过度，缩小规模，减少开支，和地方政府合作。不过这么一来，很多土地问题、资源问题甚至定位问题都无法得到解决，这个事情，这块土地，拖拖拉拉虽然建成了几块现代化的网球场，一个人工湖，几栋建筑，但是整个工程，就算是稀里糊涂被阴干了，其实是非常可惜的。”

“嗯……”

“华书记，您别嫌我说的远……其实这就是根源。”

“不，你分析的很到位，继续说下去。”

“后来，算是时过境迁，一眨眼，又是好几年过去了。其实本来，市里、局里都不可能再有预算去收拾这个项目。却遇到了一个千载难逢的机会，那就是五环基金在我市投资，要建立新西体集团……其实华书记，这肯定瞒不过您的眼去。五环基金，说白了，就是想以比较低廉的价格，收购历史上遗留的土地作用是『文体公共服务用地』的大项目，收下来合并后改建为商业用途。当然，肯定也会配合一定的体育事业的需要。”

“嗯，你讲得很对，这一点，市里也是看到的。”

“其实，我们局里，包括还有一些其他系统的领导同志，也有两种意见。一种，就是认为这是钻土地政策的空子，不能予以支持；另一种就是认为，其实也可以借力资本的力量，把咱们市的群众体育项目甚至经济给搞活了……资本，并没有想象中那么可怕，我们党员干部，不能把资本看成洪水猛兽，而是要驾驭这头猛兽，利用这头猛兽的力量，因利导势，把它向为人民服务，为城市建设服务方向去引导。”

“这……也一定是你的看法了。”

“是的。但是这里还有一些因素；那就是溪山旅游开发规划局。嗯，邱副局长找我谈过两次话，我想也是魏局长的意思，大意是屏行的改建，要符合振兴溪山的旅游事业，符合我市我省的整体发展规划，也是一个很好的契机。我也是得到其中的启发，希望将这个项目，结合旅游度假的概念去发展。虽然和最初的构想是有区别的，但是，只要把握『体育』『奥林匹克』这样的大概念，那么整个项目，还是有盘活的希望的。”

“……”华衡城书记微微一笑，却不置可否。

石川跃也不敢琐碎，继续说下去：“所以，这个屏行奥林匹克俱乐部的建设，其实，是省局出面，联合了晚晴集团这样的民营企业，当然还有几个小股东，共同出资来改建成一个『以奥运为主题的高档度假村』，但是同时，也是一个『以奥运为主题的综合性体育场馆』。”

“以奥运为主题？……”华书记似乎是在咀嚼，嘴唇微动，轻声复述了一遍。

“是的。我必须向市委和组织上，坦诚的汇报。这次的屏行网球基地，改建成屏行奥林匹克俱乐部，其本质，虽然在书面上可以有更加委婉的说法。但是本质，就是一个『奥运主题』的超五星级度假酒店和运动场馆的结合体。华书记，我是躲在了『西体公司开发我市体育地财产项目』和『溪山旅游局开发溪山高档旅游概念』两棵大树底下。我们只是一个小项目，嗯……边缘机关的试水工程，在大树底下好乘凉啊。”

他偷偷瞄了一眼，却看华书记依旧没什么表示。

石川跃只能咬了咬牙，继续着自己的汇报：“华书记……这次书面汇报上，屏行基地的改建，土地方面，完全是在旧的屏行网球基地的规划……”

“是哪个『旧』？是大基建时代的规划？还是目前的？”

“是大基建时代的……”

“嗯……那你是拿回了更多的土地咯？包括原来的人工湖地块和409、410两个地块？”

“是，包括409和410地块。这个，我们童局长已经向屏行倪书记汇报过了……我是这么想的，如果最终，屏行变成过一个不温不火的项目，那改造的意义虽然有了，但是能跟得上西体的步伐么？就算跟的上西体的步伐？能跟得上咱们溪山开发的步伐么？溪山景区的建设其实已经是第一阶段落成了。魏局长对于建设高端景区的设想，其实和西体的项目，有异曲同工之妙，只是不能诉诸于书面罢了。”

“投资呢？回报呢？”

“正要说到投资这个问题上呢。”石川跃洋洋洒洒说了半天，已经开始有了“感觉”，说话也更加激昂起来：“实话实说，整个屏行会所的改建，土地是我从区委这里争取来说的，屏行的土地虽然谈不上寸土寸金，但是也不便宜，这已经是咱们市政府给的全面支持了，我们没有现金支出，只是承诺了在五年之内返还每亩五十万的土地使用转让金给到区里。所以真正的投资，主要是两项，一项是人员和运营成本，一项是改建装潢成本。”

“嗯……”

“先说，人员和运营成本，我估算着，至少要保留三年左右的费用。我的想法是，因为屏行的体育特色，不仅要搭建一个酒店会所管理的人员班子，还要搭建一套正规的运动培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣发的班子，就是说，为了体现这个会所的体育主题和奥运氛围，我计划为每一位入住的宾客，提供全套专业的运动培训和陪练服务。也定期在屏行，举办专业的和非专业的大型赛事。”

“嗯？培训酒店宾客？你要用专业运动员么？”

“是的，基本上是的。我的想法是，我们未来的主题就是『冠军之滨』，我将邀请我们国家多位国家级运动员，甚至奥运冠军来坐镇，当然是以挂名为主。但是我们河溪的运动员，完全可以真的来带几个周末团么？然后，普通的培训和陪练，主要是排球、自行车、跳水、游泳、网球、羽毛球、体操、拳击、柔道、跆拳道、乒乓、沙滩排球、冰滑等多个项目，全部聘用国家二级以上的运动员来担任培训师，再让省青年队和少年队提供普通的学员来实践……华书记，您想，这将是整个我国历史上第一次，甚至可以说是世界历史上第一次，游客能够在一个酒店式会所里，享受到真正的专业体育培训……这难道不是一种健康、积极的正能量么？”

“……”

“至于人员和运营预算么，一年期，我认为至少要……六千万到八千万，也可能要突破一个亿，三年就是三个亿。”

“人员预算就要这么多？！”

“是的，要这么多。当然了，除了人员，还有第一期的建设成本和装潢成本，我不敢骗您，得说实话。实际上，按照韦泽先生的规划来做，我们整体上应该是要10亿到12亿左右。现在已经开销了6到7个亿，至今还有6到7个亿的资金缺口”

“已经开销了7亿？”华衡城书记的脸上依旧没有表情，似乎只是在确认数字。

“是的，7亿不到一点，我现在一期完成的是建设银行联合河溪市商业银行的3。5亿贷款，社会投资大约是1。5亿，还有一些其他的企业作为小股东的集资，包括一些金融项目的。后期的资金漏洞还有不少，但是我已经设计好筹款方案了……不过，在和您说筹款方案之前，您可以先听听我的收入账。”

“好啊。”

“全案将分四年建设，建成之前，以一期为例，我们会所的接待能力将是500到600间，平均的间夜价是2000人民币。”

“这么高么？……”

“顶级会所酒店么，当然要贵一些，其实这是平均价，我们的普通客房定价没有这么贵，主要是单栋别墅拉高了均价。所以，我们假设整体年度入住率是40%，那么一年的住房总流水就是1。7亿左右，如果入住率可以达到行业平均水平以上的60%，那么一年的总流水可以在2。5亿以上。这还仅仅是房费。”

“这不过刚刚够你的人员成本和折旧成本吧，你装潢改建化了12个亿，难道要用几十年才能回收么？这还没和你算土地成本呢。”